【この時期だからできる空室対策】 去年の7月6部屋埋まった理由 その2 PDCAを回す1週間!


 

おはようございます

昨日はネイルチェンジ
サマーネイルにしました!
どーしてもオレンジにしたかったのです・・・
理由は後半に。 勘がいい人はわかるかも^ ^

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さて、

去年の7月
私は所有物件で合計6室
空室を埋めました

今日はもう一つの理由をシェアします

 

なぜ閑散期、
人が動かない、という時期でも
6部屋埋めることができたのか
昨日は管理会社の変更 をあげました

 

今日はもう一つの理由


それは

管理会社とのチームビルドの構築です

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それまでの私はなんでもやってくれ、

のいわば丸投げでした。



言うだけで自分は動いていませんでした。

 

チームビルド、もそうですが
自分も変えていった、といったほうが
正解かもしれません。



私も動きますよ、
どんなところを協力できるといいですか?
態度を改めました。

 

 

私の物件は横浜で新築ラッシュ!
同じブロックで新築70世帯も
独身ワンルームがひしめいていました!!
中古も入れたらもっとです!


その中でしのぎを削る・・・
しかし
1年経過しても埋まらない現実、

途方に暮れてました、
この先これは持っていても
苦労するな・・・と。

 

なので、この物件は
空室を埋めつつ、売却も出していました。
目指すは満室で売却です

 

本来不動産投資は長く保有する
時間軸をとっていく投資方法です
短期では利が乗らない、
かもしれません
その時々の経営判断ですよね
少なくとも今後融資が閉まることを想定して
売るなら今、と思い動きました。

 

 

見える賃貸経営サイトでは
20%そこそこの空室率となっていましたが
実際、そのエリアは空室率60%!!

といって良さそうな勢い、
うちのみならず、
他のアパートも空室が目立ってましたし

だからこそ、
管理会社さん、仲介業者さんとの
関係構築は必須
空室を埋める早道です

 

そして1週間のPDCA

日曜日の夜には連絡してどうだったか聞く、
火曜日までには今後の作戦を練り
金曜日にはネット更新を完了してもらい、
土日にスタンバイ!

 

そんなサイクルでPDCAを回しました。

こちらも忙しいけれど
もっと忙しかったのは管理会社、担当さん

だからこそ常に感謝の気持ちで
電話はまずは
「いつもありがとう!!」から入ってました。

 

電話にかかる時間はほんの数分

 

どんなに忙しくても
できないことではないですね

やるかやらないかは
自分次第

 

大家さん次第で物件は変わります

誰よりもその物件に影響力があるのは
オーナーさんです

 

  

 

<今後の予定>

 

とうとう明日!お楽しみに!!

7月20日(土)千葉大家の会 セミナー

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「1年でダメダメ大家から満室大家に!
  たった3つの空室対策セミナー」

 

 18:30〜

https://bit.ly/2JPwKKM

 

そして・・・

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全国賃貸フェアin Tokyo 

こちらではこのオレンジTシャツ目印に
フィーリングリフォーム大家の会ブースへ!!

ビッグなゲストさんの
ここだけ話が聞けるかもしれませんよ^ ^

私もマイキャラのノベルティーグッズ
用意しました!! 
各日先着10名
他、当日個別相談、ワークショップ
申し込みされた方にはプレゼントします

 

というわけで
せっかくならネイルも
オレンジにしたかったのです!

明日のセミナーにも間に合いました!

気合い入ってます!!

良い時間にしましょう!!