【満室大家さんの声】高崎市・2〜3LDK 前向きに考動できるようになりました!


夏の個別相談予約中です!

本日23:59締め切ります。

閑散期でも大丈夫!

6月7月空室対策個別相談会

6月はあとひと枠です・・・

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日程はこちらを予定しています。

 

6月22日(土)わずか

26日(水)1枠

30日(日)1枠

7月3日(水)わずか

7月6日(土)1枠

7月20日(土)

7月24日(水)

 

▼申し込みはこちら▼

https://www.agentmail.jp/u/surferkaasan/fp/15648/2/

 

 

おはようございます

 

今日で個別相談は締切ます!
私が相談受けられる人数も
限られているため
気になる方はお早めに。

最新の情報もお知らせできるかもです!

 

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今日は実際空室対策を一緒にやっていった
オーナーさんで
今年の繁忙期に満室大家さんになった方の
ご感想をシェアします。

 

満室大家さんの考動は
どのようなものだったのか、

垣間見れるかもしれません。

ぜひご自身に置き換えてみてくださいね

 

 

_________________

埼玉県在住・兼業大家さん・50代

 

空室対策を行う前はどんなだったか、
とい
うと

 

それまでは満室経営できていたのですが
この2〜3年で状況が変わり、
退去後、半年から1年以上決まらない
空室期間が長くなりました

 

それにより、

入居が決まる前に新たな退去が出て、
空室率は一時期27%まで達しました。

例年、繁忙期には埋まっていた空室が
昨年は埋まりませんでした。

 

家賃収入は大きく減り、

空室の手入れに手間がかかるように・・・

そこでフィーリングリフォームの
空室対策をするわけですが

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フィーリングリフォームの空室対策は
いざ始めてみると

やるべきことが
わかりやすく前向きになれました。

始めた当初は空室を埋められるか
心配でしたが、

やれることは

すべてやろうと思いました。

 

悩むよりまず行動ですね

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管理会社の担当の方とも相談して、

仲介業者にも訪問するようになりました。

その結果、どこの仲介業者の訪問が
効果的かも把握できるようになりました

3LDK、法人のペルソナで
設定したステージング

 

単身の入居が多かったですが、
ステージングの評判は良かったようです。

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ステージングした部屋から入居が決まり、
その都度、セッティングの移動があり

繁忙期中、
管理会社の方には大変お世話になりました。

 

物件に近い管理会社でしたので
まめに動いていただけましたね^ ^

また、ヒアリングの結果、

システムキッチン等の大幅なリフォームは
見送り、家賃を下げることで対応したり、

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収納が少ない間取りのため、
パイプハンガーを設置し
一部屋をウォーキングクローゼットとして
使用することを提案。

 

また、
ポータルサイトへの掲載内容のこまめな確認

 

3LDKを2sLDKとしても募集、
ステージング写真を使っていただきました。

 

 

募集をして2週間、結果が出なければ
何か問題があると考え、
状況を確認するようにしました。

 

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そうした空室対策のPDCAをした結果、

2018年末から2019年の繁忙期にかけて、


一気に埋めて満室にすることができました。

 

おかげさまで、

現在はのんびり過ごしてます

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フィーリングリフォームの空室対策は
空室を埋めたい

空室を埋める方法を知りたい方に

おすすめです。

今後は

家賃を下げずに退去前に次の入居者が決まる物件

入居待ちができる物件

10年後も20年後も魅力的な物件

の大家さんでいたいですね。

兼業大家さん 

ご感想をありがとうございます。

 

満室になった今も、
常に競合物件のチェック、差別化できないか、
前向きに研究されています。

とても勉強熱心なオーナーさんで
現地へ行くと必ず備忘録をあげてくれます。
本当に素晴らしいです!!

私は

一緒に空室対策をしているオーナーさんには
必ず備忘録を出していただいています。

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なぜかというと、

備忘録を書くことで
その時のことを振り返りができる

そこから俯瞰したり、
新たな気づきが生まれます、

今後同じような状況になった時にも

振り返ることで
対応できるようになるからです。

 

これをするとしないでは

かなり変わってきますよ!

 

えー?備忘録?

めんどくさいな、

後藤さんも書いてくれるんでしょ、
それ見てやればいいのでは??

 

って思うでしょう??^ ^

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ダメです!

ご自身で自分の言葉で書かないと

意味がないのです。

本当に力をつけたい、
と思うならば・・・

自分でやらないとね。

 

 

 

1回1回を大事に、

その時の記録を

自分の手で残すこと

してくださいね。

 

いずれ自分でやらないといけないのです。
いつまでも私がいるわけではない、
ということ

忘れずに・・・

 

夏の個別相談予約中です!

本日23:59締め切ります。

閑散期でも大丈夫!

6月7月空室対策個別相談会

 

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先着3名→1名無料!


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先着3名無料です。
アンケートはお早めに・・・

 

 

初回個別相談費 ¥3,000
2回目以降は ¥21,600です。

 

日程はこちらを予定しています。

 

6月22日(土)わずか

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7月3日(水)わずか

7月6日(土)1枠

7月20日(土)

7月24日(水)

 

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<今後の予定>

 

申し込み開始!

7月20日(土)千葉大家の会 セミナー 18:30〜
https://bit.ly/2JPwKKM