【祝★100室!】なぜこの物件は決まらないのか? と思ったら読んでください


 

おはようございます

 

最近すっかりお知らせサボってました

空室埋めた、埋まったよ報告。

5月はじめは・・・ 92室目でした

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こちらなんと!!

キターーーーーー!!!♪

♪───O(≧∇≦)O────♪

 

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100室到達しました〜〜!(๑˃̵ᴗ˂̵)

9ヶ月で100室到達!!

いつも応援ありがとうございます!!

感謝感謝です!!

 

感謝の気持ちを込めて
キャンペーン企画中です!

お楽しみに♪

 

記念すべき100室目のオーナーさんは
以前個別相談された方でした!

ジモティから、とのことですよ
オーナーさん自ら動いて掴んだものですね。

おめでとうございます!!

みなさんジモティ、ウチコミは
使ってますか??

 

これからも皆様のお役に立てる
メルマガ、頑張っていきますので

よろしくお願いします!

メルマガ読んで空室埋まったら、
ぜひ、こちらまで返信くださいね

 

次は200室!

カウント向けて頑張ります!!

皆様からの「埋まったよ!」が
私のモチベーションになります

よろしくお願いします

 

__________________

 

昨日は現地コンサルへ行ってきました

まずは建物チェックをしてから
仲介業者さんにヒアリングしてきましたよ

収穫ありましたね^ ^

あらかじめアポイントを
とってもらっていたので
とてもスムーズに進めることができました。

担当してくださった方も
事前に準備していましたね

聞き出すまでもなく
お話してくださいました。

 

中にはこんなウエルカムボードまで
用意されていたり・・・

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これも日頃からオーナーさんが
声かけていたからではないでしょうか

仲介業者、一度行っただけで終わり、ではなく
継続して連絡をとっていく、
ご縁は大切にしていきたいものです。

 

 

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さて、本題です

 

他の所有物件は、
割とすんなり入居が決まるのに、
なぜこの物件だけ、なかなか決まらないのか、
何が問題なのか・・・?

 

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そういうこと、ありませんか?

 

 

ならばそこも現状把握ですね。

 

 

まずはどんな立地なのか
駅から近いですか?バス便ですか?

バスは1時間に何本通ってますか?

駐車場はありますか?

 

郊外ですと駅から15分越えたあたりから
駐車場は必須になる傾向はあります。

私、実は歩くの苦手な方です ^ ^
(たまに蕁麻疹が出ちゃう、
 というのもあるのですが)

 

15分以上なら・・・

迷わずバスを選びますね 笑

お部屋はキレイに掃除されてますか?
空室の間は空気の入れ替えをしましょう。

物件周りの雑草も処理しましょう。
これからひと雨ごとに成長著しくなります

大変なことになる前に。

 

そして

家賃は適正ですか?

入居者さんの立場になれば
少しでもお得感のある方、
条件の良い方を選ぶでしょう。

 

選ばれる条件になっていますか?

 

ライバル物件より魅力的な条件
引き出せているでしょうか?

 

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どうでしょう?

決まらないお部屋と
決まるお部屋に違いはありますか?

まずは現状把握で違いの具体化をしましょう。

そして答え合わせも必要ですね。

現地の仲介業者さんへの
ヒアリングは欠かせません。

現地のことは現地で聞く、

だから管理会社も
できるだけ現地の店舗を


現地がエリアとなっている周辺店舗で
オーナーさんとコミュニケーションが
取れる店舗を
私はおすすめしたいです。

しかし、管理を変えることが難しい場合も
ありますね。

そんな時は・・・


オーナーさんが
その分現地で頑張るしかない。
動いて補う、パワーが必要ですよ。

オーナーさん自身が動くと
本当に変わりますよ

 

変わっていなかったら、
まだ何かが足りていない、
ということ。

 

まずは空気の入れ替え、
掃除ならお部屋の様子見ながら
オーナーさんが動きましょう

 

そして現実を知ること。
そこから何ができるのか、
何が足りていなかったから
決めずらい物件になっていたのか、

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この3つのどこかでまだ知り得ていない
情報がある、ということ。

 

原点に戻って
ヒアリングをしていく、

 

コミュニケーションをとっていくことで
本音を聞ける関係に。

 

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そうそう、昨日は
かなり担当者さん、
本音トークしてくれていたように
思ったのです。

 

これは一見さんにはできないことですよね、
以前からのコミュニケーション、
蓄積があったからこそ
ではないかと思う場面が垣間見れました。

 

オーナーさん、グッジョブでした!!

 

 

物件が埋まらない、

では

管理会社さん、仲介業者さん、物件に
直近で行ったのはいつですか?

 

なかなか行けないところなら、
こまめな電話連絡でカバーしましょう。
メールは埋もれてしまいますからね。
返信なくても遅くても怒らない。
それだけ忙しいんだ、と理解しましょう。

オーナーさんが動くと
変わりますよ・・・

 

さぁ!!

 

頑張っていきましょう!!

 

 

<今後の予定>

満席御礼!

6月9日(日) ペルソナ設定ワークショップ

予約中!

7月20日(土)千葉大家の会 セミナー 18:30〜
https://bit.ly/2JPwKKM

 

7月30・31日 全国賃貸フェア出展