【WS予習編1】空室が埋まるPDCA 6/9 ワークショップ参加の方は必読です!


 

 

おはようございます

 

 

今日は、ワークショップ参加者から

「早めに予習編の勉強したい!!」

 

とのリクエストにお応えして

今日から配信します!

今度のワークショップは楽しみです!!

 

 

 

おかげさまで満席御礼!

ペルソナ設定ワークショップ

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おかげさまで満席となりました!
参加できる方、ラッキーです!!
空室対策で人より情報が増えるんですから♪

 

次回後藤の開催は9月です。

今からでも・・・
やっぱり参加したい!という方は

コチラへ

 

https://www.agentmail.jp/u/surferkaasan/fp/14927/2/

 

ラストチャンスです!

 

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空室対策ワークショップ

開催まであと少し、

その前に
ある程度、把握してワークショップに
臨んでいただけると

当日、理解が深まると思います!

 

というわけで
私のメルマガ読者さん限定!!

〜ワークショップ予習編〜

 

では始めましょう!

 

 

まずはコチラ

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3つのメソッドの1つ

「現状把握」

今日はコチラのPDCA、です。

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1)家賃〇〇の把握

こちらの〇〇、わかりますか?
これはなんとなくわかるのでは??

空室である理由

まずは今設定している家賃が高いかどうか
把握する必要はありますね

当然ながら何か特徴がない限り、
周りよりも高すぎると
まず弾かれてしまいます

家賃相場を把握することは大事ですね

 

では相場がわかったところで次はどうするのか?

 

2)の〇〇に入る言葉!

 

管理会社や客付業者に何をする?
周りの状況や本当にこの家賃で大丈夫か?など

聞きたいと思いませんか??
聞かないで家賃を決めたりしますか?


ヒアリング

現場の声を聞くこと。
机上だけでなく、現地へ行って見ることも
非常に大切です。

 

だからフィーリングリフォームは
現地同行するのです

数ある空室対策コンサルの中で
唯一と言っていい、特徴です。

現地を見るから
ペルソナを作るから
ステージングもチグハグにならない

決まるステージングになるのです

 

 

3)ではそのヒアリングでどう聞くか、
というと・・・

 

「なんで埋まらないんですかね〜」


って、

ダイレクトに聞いていませんか?

 

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心当たりのある方、
いらっしゃいますか?

 

 

それ、
NGワードです!

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そうではなくて

ぜひ、周りの物件で満室になった事例を
聞いてください!

 

埋まった事例

満室にした時のことを聞かれて
まず嫌な顔する人はいません。
相手も喜んで話してくれますよ^ ^

 

色々聞いて、ペルソナができて
ステージングが必要な時は
ステージングをします。

ほぼステージングをしてますが、
絶対やらないといけない、
わけではないんです

 

ステージングしなくても
決まる物件もあります。

 

しかし、空室対策を考えて
私に相談来られる方は
大概2ヶ月以上空室期間がある物件が
ほとんど。
やらないと客付厳しい物件を
扱うことが多いのです!!

空室が埋まらない、とは
空室期間が長いから
そう大家さんは思うのです

4)ステージングしてどのくらいの期間
様子見て内見者チェックでしょう?

1週間?2週間?

1週間ではまだ周知されないことが多いので
まずは2週間待ちましょう

 

それでもイマイチ内見者が来ない、
そんな時は・・・

 


家賃諸条件の見直しをする、
検討してみることをお勧めします

 

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現状把握のPDCA、
どうですか?

 

なるほど〜〜ですか ^ – ^

 

現地へ行って
現地の方と話す

エリアによって習慣もまちまちです。
ぜひ足は運びましょうね

 

たとえ遠い所の物件であっても。

では今日はここまでです!
読んでいただきありがとうございました!

 

<今後の予定>

満席御礼!

6月9日(日) ペルソナ設定ワークショップ

予約中!

7月20日(土)千葉大家の会 セミナー 18:30〜
https://bit.ly/2JPwKKM

 

7月30・31日 全国賃貸フェア出展