【コンサル生さんの声】 現地コンサルで得た事 今まで仲介業者を回ったことがなかったんです!


 

おはようございます

 

皆さんは

管理をお願いしている場合、
管理会社さんはどう選んでますか?
そしてどんなお付き合い
していますか?

 

自主管理ならば
入れてくれた客付業者さんとの
個別でのお付き合いになりますね。

 

今日はただいまコンサル中の
オーナーさんからの感想を
シェアしたいと思います。

 

千葉に物件お持ちのオーナーさん
物件は購入した会社に
管理もお任せしてます。

したところ、同じ管理でも
決まる物件と決まらない物件がある、
そして千葉の物件はなかなか決まらない・・・


ということで個別相談に来られて
一緒に対策をすることにした
オーナーさんです。


空室対策、
ちょっと先を行くオーナーさんの
考動はとても参考になると思いますよ。

 

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キックオフミーティングのあと、

 

日程を決めて空室の状態を内覧、
その後、
アポイント取った仲介業者をまわってみて、
どのような条件なら客付けしやすいのか等、
管理会社とのやり取りだけでは
聞くことのできない、
現地の状況を知っているからこそ!
と思われる貴重な情報を
たくさん得ることができたこと


今まで管理会社任せでしたので
とても新鮮でしたし、
これはやるべき、と思いました。

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オーナーさん、ご感想ありがとうございます!


管理会社さんの見解も大事ですので
管理会社さんともミーティングします
(この時は現地に来てくださいました)


今回の管理会社さんは仲介業者さんへ
行くことは特にNGではなかったので

仲介業者さんを廻って
一次情報、現状把握、しました。


情報は時間経過で変化します。
その都度訪問や、慣れてくれば電話、
メールでも意思疎通が
できるようになりますよ


情報は常に更新していきましょう。

行動が早いオーナーさん、
これからがとっても楽しみです。

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仲介業者へ訪問、
なんとなく気が重いですか?

「何を話せば良いかわからない」

 

そうおっしゃる方も


何店舗も回ることで
自然と話せるようになっています。

 

いざとなれば
私が聞き出します^ ^

大丈夫です。


なぜ、仲介業者を3社以上回るのか、
というと


現状把握の目的は
仲介業者を回ることで得られる情報、
一次情報を掴みたい、把握したい、です。


それも少なくても3店舗はお話しを聞くと

同じようなワードが
会話中、出てきたりします。


2店舗ではどちらが本当か比べられない

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だから3店舗以上の情報が欲しいのです。

同じようなワードが出てきたら、
それがその物件の立ち位置。
見られ方、と思っていいでしょう。

 

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どうですか、
なぜ3店舗以上回るのか、
理解していただけましたでしょうか

 

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ここで気をつけて欲しいことがあります!


管理会社の中には
仲介業者へ行くことをしないでくれ、
いいように思わない会社もあります。

なので、必ず、
管理会社に一言、


「ご迷惑にならない程度、
物件に来たついでに仲介業者さんに
挨拶したいのですが・・・」 

と一言言ってみてOKなら回る、
NO、ならその日は回らない。
他の策を考えるようにしましょう。

管理会社との仲が悪くなるようなことは
無理にはしない、です

管理会社ファースト で
いきますよ。

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しっかりチームビルドを築いていくこと
していきましょう。

またそんな信頼できる管理会社さんに
大事な物件はお任せしたいと思いませんか?
人も管理会社も


誰と付き合うのか、

大事ですね。

 

明日はオーナーさんとやった
ペルソナ設定について
書いていきますo(^▽^)o

 

先週のセミナーでも
ペルソナ設定、目を丸くして
聞かれた方いらっしゃいましたね!

 

とても印象的でした!
読んでくれると嬉しいです

 

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<今後の予定>

 

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