【お客様の声】八王子戸建・3LDK  戸建とアパマンで空室対策に違いはあるのか?


 

おはようございます

 

最近の傾向でしょうか、
戸建投資をする方のご相談が増えました
そしてよく聞かれることに


「戸建とアパマンでは


空室対策に違いはあるのでしょうか?」

 

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いい質問です!^ ^

 

建物形態が違うから、
方法も変えるのではないか、
なんとなくそう思いますね。

 

ですが・・・

フィーリングリフォームの空室対策では、
戸建だから・・・こう!

アパマンはこうする!
はないのです。

 

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どんな建物にも再現性があるのです!
当てはめることができるのです!


だから使える!

 

学んで損はないのです!

 

今日は戸建をお持ちの大家さんからの
個別相談のご感想を
シェアしたいと思います。

 

 

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東京都在住・会社員・M.Tさん 

個別相談を受けたきっかけは
戸建投資を始めたものの
半年以上空室が続いており、
自分なりにできることを行いましたが、
問い合わせ数も
内見数もさほど変わらず、
一人モンモンと悩んでいました。

 

そんなときにサーファー薬剤師さんから
後藤さんの電子書籍を
ご紹介いただき、
ペルソナやステージングという自分が全く
手を付けていないジャンルについて
書かれていたため、

すぐに個別相談を申込みました。

相談してみて、

当たり前のことですが、
入居者さんの目線の大切さを改めて
考えさせられました。

 

リフォームにせよ条件にせよ家賃設定にせよ、
あくまでも
入居者さんが住みたい!
と思えることが大前提であるのに

肝心のそこがスッポリ抜けているのかも・・・
ということに
気がついたことが大きな収穫です。

 

また、物件のアピールが不十分であることも
感じました。
大手ポータルへの掲載以外にも手段があり、
またその載せ方も
一工夫することで
アピール力をアップできる、ということを
教えていただけたので、早速実践します!

今後はもちろん満室経営を目指していきます!

 

が、実はそれ以上に
ステージングやリフォームの考え方など
スキルアップが最も得難いものだと思います。

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今後も物件を取得して規模を拡大していこうと
思っていますが
現在持っている物件は、
ほぼリフォーム業者さんに
お任せしてしまったので

 

自分のスキルアップには
全く繋がりませんでした。

 

 

後藤さんが言われた、

「今後物件を取得するとき、

自分で埋められるかどうかの

判断がつくようになる」

という言葉が大変心に刺さりました。

 

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物件を取得することだけに
フォーカスされることが多いですが、

実は

取得後の運営のほうがより重要で、
できる限り満室経営を目指すためには
自分自身のスキルがあるかどうかが
大きく影響する、ということ。

 

取得してから考えるのではなく、
取得する前に満室がイメージできるかどうか。

 

これは本当に大きな違いになると思いました。

 

孫氏が言っていた「戦わずして勝つ」
に通じるものがありますね。


ぜひとも、

リフォームやステージングのスキルを
身に着けられるようご指導をお願いします。


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この個別相談は

不動産投資初心者の方には、
本当におすすめだと思います。

わかっているようでわかっていないことを、
わかりやすく教えていただけることは、
とても貴重な機会だと思います。

 

また、私のように投資を始めて
それなりに動いていても、
リフォームや
ステージングは業者任せ・・・
という方、沢山いらっしゃると思います。

 

私自身もこれからですが、
せっかくなら少しでも楽しく、
自分のスキルを
磨ける機会だと思いますので、
全くセンスがないと思っている方々に

おすすめできるのではないでしょうか。

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M.Tさん 

丁寧なご感想をありがとうございます

M.Tさんはステージング、
興味あるけれど自分にはセンスがないから・・
とおっしゃっていました。

いやいや、ステージングに
センスはいらないんですよ

と言ったらびっくりされてましたね^ ^

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ステージングはテクニックです。
だから学べば身に付けられるのですよ、
とお伝えしました。

一緒に物件のステージングをして、
まずは真似ることから始めましょうね。
数をこなせばできるようになりますよ

 

自ら率先して学ぼうという意識、
とても素晴らしいです。


M.Tさんは個別相談のその場で
「空室対策やりたいです!」
とスタートされました。

そして、もうすぐ現地コンサルの段階。
そこまでに課題をやってもらってます。
今、当日スケジュールをオーナーさんに
考えてもらっています。
効率よく回る段取り・・・仕込み

昨日、秘密の資料をお渡ししました!
読み込んでおいてくださいね。

チェックシートは現地で使いますよ^ ^
プリントアウトをオススメします。


ワクワクしてきましたか・・・^ ^

 

90分という時間の中で、
「今、学ぶべき!自分に必要だ」と
選択された結果、

今、空室を埋める、
という行動

前に前に、進んでいます。

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私は無理には勧めません。

 


やってみたいんです、
気になるんです、

そして
このまま放ってはおけない、
(たまに経営困難な方が
 いらっしゃいます)

という方にしか
コンサルのお話はしません。

 

空室対策をスタートする、

その瞬間から物件は動き出します。


大家さんが動くと、
物件は必ず動きます


物件に目をかけてあげたら
変わっていきますよ

正直、
大家業は片手間でできるお気楽なもの、
ではありません。

 

やってみてそう、思いませんか?

 

楽に運営したい、と思うならば、
そこまでの至るプロセスを
積み重ねる必要があります。

 

空室対策はその第一歩。
満室大家さんへのスタート、しませんか?

 

 

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<今後の予定>

満席御礼!

6月9日(日) ペルソナ設定ワークショップ

申し込み開始!

7月20日(土)千葉大家の会 セミナー 18:30〜
https://bit.ly/2JPwKKM