【誰でもいいわけではない、ペット可物件に住める人】仕事が忙しい方のケース・有名大家さんたちがやっている共通すること


おはようございます

 

昨日は都内で個別相談をしていました。

ふと思ったことがあったので
【編集後記】に書きますね。

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ワンちゃんを飼いたいけれど
長時間家を留守にする方が
入居者さんになりそうな時、
確認してほしいことがあります。

 

あなたの物件近くで犬の保育園、
昼間預かってくれる所はありますか?

 

入居者さんの職場は近いですか?

 

その入居者さんは
お留守番のしつけ、
ワンちゃんにし
ていますか?

 

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なぜなら、
犬に長時間の留守番をさせることは、
犬にとって大きなストレスになるからです。

 

ちなみにこんなデータがあります。

平日、犬がひとりでいる時間

5時間以上、10時間未満:30%

1時間未満:21.25%

3時間以上、5時間未満:17.2%

2時間以上、3時間未満:13.2%

10時間以上:8.8%

引用元:
ワンコがゴキゲンにお留守番するには?-積水ハウス株式会社

 

 

独身や共働きの方が、
犬に10時間以上の留守番させている人は
少なくありません。

 

しかし 犬に長時間の留守番は、
過度に吠えたり、
壁を掘るように引っかいたりする行動に
でてしまいます。

 

長時間の留守番ができる犬は、
最初から長時間の留守番ができるわけではなく、
しっかりと長時間の留守番に
対応できるようにしつけをしています。

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もちろん、
もともと長時間の留守番が
苦ではない犬もいます。

 

 

しかし、排泄や食事の面から考えても、
なるべく12時間以上の留守番は
避けたほうが、
犬の負担も少ないでしょう。

 

 

ワンちゃんのためにも
入居者さんチェックは
しっかり行いましょう。

 


ペット可物件にするときは
入居者を選びます。

誰でもいいわけではないですね。

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【編集後記】

昨日の個別相談では

大家さんを始めたばかりの方、
経験積まれてきた方、

戸建、アパート、
それぞれに悩みがあり、解決するには
どうしたらいいか、
その答えを求めに来られました。


行き当たりばったりで
今まで空室が埋まってきたとしたら
それは再現性が乏しいですね。

 

なぜ、埋まったのか?


どこかのタイミングでその物件の
空室が埋まる必勝パターンを持つこと
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このシンプルだけど深イイ
空室対策のメソッドを自分に落とし込むこと

 

していってほしいと思います。

今埋まっていないのは
この3つのどこかが足りていないから。

一つ一つ検証していきましょう

 

空室対策ができる、
というのは財産になります。


大家として経営者として強みになります


将来、相続を考えたときに
丸投げされて子供達が困らないよう
物件相続と共に

空室対策も教えてあげられると

いいですね^ – ^

 

自己投資は規模が大きくなる人ほど
なりたい人ほどやっている傾向があります

 

いわゆる有名な大家さんで
自己投資をしていない人はいません。

 

失敗を重ね、努力して今がある、

そして決断スピードは早いです!

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ある程度の規模になるには
自己投資して力をつける

お金のかけ方って大事ですね。

 

5月も後半に入りました、

5月の個別相談は満席です。

6月もワークショップがあることから
個別相談枠はこの間の募集でほぼ終了です。

ただいま個別相談は1ヶ月待ち、
2ヶ月待ちをしていただいています。

ありがたいことですね

誠意もって対応させていただきます。
個別相談前も、
何か変化があれば連絡くださいね!

 

そして私のクォリティーも下げたくないので
コンサルお受けできる人数も
キャパが近づいてきています。

エリアも関東限定としています
理由は個別相談の時にお話しします

違うエリアの時は
そのエリアに強いアドバイザーさんを
紹介させていただきます。

まずはご相談くださいね

【予告】

6月7月の個別相談、若干名追加します
7月後半〜8月は個別相談は未定です。
なるべく6月の日程がある時に
お申し込みください。

 

 

<今後の予定>

5月24日(金)

富士企画 

物件が買える大家さんになる!

空室対策セミナー

 

「入居率56%、ダメダメ大家から

入居率100%になったワケ」

▼詳細・申し込みはこちら▼

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/18206

 

満員御礼!

6月9日(日) ペルソナ設定ワークショップ

 

近日募集開始します!

7月20日(土)千葉大家の会 セミナー

17:30〜  懇親会付き

 

「1年でダメダメ大家から満室大家になれた

 たった3つの空室対策セミナー」

 

7月 あるイベントに参加するかも?です・・・

 

お楽しみに!!