ゼロからはじめて入居率100% 新米大家さんの満室ストーリー


 

おはようございます

 

昨日は雨、よく降りましたね
この時期

一雨一雨で緑が濃くなっていきます。
所有物件の雑草対策は大丈夫ですか?

 

私はGW中に作業しました^ ^

雑草さん、彼らは逞しいです。

早めにやっておくことをお勧めします

bbb449f79957c6986374e439c78be738_s.jpg

さて、

どんな人も初めは新米大家さんの時があります。
そこからスタートです

満室は誰しも憧れ^ ^ 

 

なりたいものですね

今日は新築アパートオーナーさんの
満室になったご感想をシェアしますね。

 

ちょっと先を行く先輩大家さんは
ベテラン大家さんより
よりリアルに置き換えられる
存在ではないでしょうか

2658236ea309176f8c660bae088fca28_s.jpg

ここよりご感想です

 

当初、初めての大家業で不安より
ワクワクの方が大きかったです。

 

新築で管理会社も地元で有名な会社なので
簡単に埋まるだろう、と思っていました。

がしかし、

1回目の現地コンサルで
管理会社にヒアリングをして厳しい現状を
知らされました。

 

現状把握が大事であることがわかりました。

 

初めからフィーリングリフォームにお世話になったので
新米大家の私にとってとても心強かったです。

恐らく一人でやっていたら
まだ半分も埋まっていなかったかもしれません。



まず、
どう動けば良いのかわからなかったのですから。


少しでも早く埋めたい、
どんな行動をすれば良いのか、

私は初めのうちに習得しておくのが
何においても一番の早道、と考えます。

2a111c8bdc29d6066d0651fccda9b3cb_s.jpg

後藤さんと考動して

管理会社が1番変わったように思います。

「ここは男性しか入らない」と言われてましたが
女性の入居者さんが2人決まった時は
管理会社の方がビックリしてい
ました。


してやったり!と思いましたね。


やはり

女性目線のステージングが良かったと言われました

 

BEFORE

IMG_1353.jpg

AFTER

CIMG5788.jpg

今は満室になったので悩みはありません。

何よりも自信がつきました。

 

 

今では管理会社の担当者、
仲介業者の担当者などチームを
作ることが出来ました。

今後また空室が出た時
どう動けばいいのかがわかったのは
今後の経営の上でも大きな収穫です。

 

当初満室になったら
涙が出るほどうれしいに違いない、
と思っていましたが
案外それほどではなかったですね、

あ、満室になった。と至って冷静でした 

そんなものなのでしょうか、


むしろ今までやってきた空室を埋める
PDCAをしなくていい、
と言うのがしないでいいの?
という感覚になったり 笑

 

やはり1番最初の入居者さんが
決まった時の方が感動し、
嬉しかったのを覚えています。

(ゼロ→イチが一番大変ですからね)

 

夢はもちろん2棟目、3棟目と規模拡大して
メガ大家と言われるくらいになりたいです。

地元などで客付が難しい、というところで
どんどん満室にして周りをびっくりさせたいです。

 

 

茨城県在住 自営業 T.Oさん

素敵なご感想ありがとうございます。

 

ところで

電子書籍はみなさん読んでくださってますか?
20190403後藤電子書籍表紙 (1).jpeg

ダウンロードはこちらからシェアどうぞ

https://surferkaasan.com/?p=266?gmm

今回シェアした感想は
実は電子書籍 事例1の大家さんです!

書籍ではあと1室で・・・
というところで終わってますが、
満室になりました!!
(改定しないとですね)

 

ちょっと先を歩く満室大家さん

 

空室に困っている人のお役に立てるなら、
と電子書籍への取り組みへ
協力くださいました。
T.Oさん ありがとうございます。

5fb7f6f6b45ab6b7675bb62edd78907d_s.jpg

しかし自分で言うのも何ですが
電子書籍のタイトル


「不動産屋さんでもお手上げ物件」


オーナーさんには
とっても失礼だったのですが、
このタイトルにはワケがあります。


フィーリングリフォームアカデミー生で
現役の不動産業者さんがいるのですが
今、こんな物件のコンサルをしています、
と言ったらば


「えー!僕だったらお手上げですよ!」
と言われたんですよね、

そう、不動産業者さんでさえ、
厳しいな、と
思う物件であったのです。

 

しかし蓋を開けてみれば・・・


「埋まってるし!!」

d1425906122aff1e90b9fa29ba8fc74c_s.jpg

フィーリングリフォームの空室対策で


埋められない部屋はない

を証明したのです。

 

T.Oさんのご感想から

目標達成までの道のりを学び、
ワクワクしていたのが伺えます。

初めは手取り足取りでした。
管理会社さんとのミーティングも
何から話せば良いのか・・・と
不安げでした。

今では懐かしく感じられるでしょう。

 

同じ空室対策をするなら
悩み迷いながらやるのと
目標に向けてワクワクしながらやるのでは

どちらがいいですか?

 

 参考になりましたか?

 

空室対策、

ゼロを1(イチ)にする時が一番大変なのです。

今、埋められなくて大変、

 

と感じている大家さんは、

まだ乗り越え方を知らないだけなのです。

 

何故ゼロを1(イチ)にするのは大変なのか、
それは明日書こうと思います。

 

さぁ今日からスタート!
頑張って!!

 

 

<今後の予定>

5月24日(金)19時〜20時30分

富士企画 

物件が買える大家さんになる!
空室対策無料セミナー

あと残り2〜3席!

(私的にはもうこの人数で十分なのですが・・・汗)

「入居率56%、ダメダメ大家から

入居率100%になったワケ」

▼詳細・申し込みはこちら▼

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/18206

 

満席御礼
6月9日(日) ペルソナ設定ワークショップ

7月20日(土)千葉大家の会 セミナー

 

「1年でダメダメ大家から満室大家になれた

 たった3つの空室対策セミナー」