【お客様の声】謎の物件オーナーさん! 瀬戸1K 家賃3万以下


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こんばんは!

 

今日は千葉県にお住いの
現在進行形で一緒に空室を
埋めているオーナー Y.Nさんから
生の声を頂戴しました。

 

怪しさ満載加工で!とのリクエストを
いただきましたので
こんな感じに・・・^^;

Nさん、OKですか〜〜?? 笑

面白いオーナーさんです^ ^

スクリーンショット 2018-12-18 16.25.52.png

感謝祭にもお越しくださいましたね
ありがとうございます。

 

個別相談時はどんな状態でしたか?

個別相談時、空室が6室で退去のたびに
設備の入れ替えも発生
さらに入退去のサイクルが思った以上に
早いため、空室対策のスキルを
なんとか身につけないとまずいと思いました。

 

不動産ではなく負動産ですね(冷汗)

(身につけないとまずい、と気づかれたのですね)

 

それまでの空室対策は・・・?

空室はあっても1部屋、2部屋だったので
それほど気にかけてなかったです。
部屋をステージングするというよりは
プレゼントやADをあげて
管理に依頼し力づくで埋めていたと思います。

(ADはともかくプレゼントは
法に触れることもあるので注意が必要ですよ

一緒にやろうと思った理由は

実績もありましたし、
男性向けの住まいとはいえ女性のほうが
細かいことに気づきますし、
センスの良さも気に入りました。

あとは本業がマーケティングなので、
マーケティングのノウハウも入った
スキームにも興味をもちました。

 

(ありがとうございます^ – ^)

一緒にやってみてどうですか?

空室があっても
以前よりは不安ではなくなりました。
今回学んだ手順で進めて行き、
準備をきちんとすれば
人の動きと共に自然と
空室は埋まっていくと感じています。
(大家さんが動くと変わるんですよ〜)
スクリーンショット 2018-11-30 5.37.35.png
どのような手順で進み、安心した点は?
仲介店巡りでの現地ヒアリングと
部屋のステージングは心強かったです。
また雑貨類の買い物も
男性では気づきづらい細かな小物の使い方、
そして写真の撮り方も参考になりました。
忙しい人こそ役割分担で
お願いできるのは嬉しいですね!
(雑貨買い出しはお任せください!)
空室が埋まってきてどう変われましたか?
    良かったことは?>
大家が動けば、周りも動くと改めて感じました。
管理会社に電話で伝えるだけでなく
自分も必死になり動いているという
姿勢をみせることが大事だと思いました。
良かったことは、
間違いなく大家力が上がりました(笑)
(大家力アップ!素晴らしいです!!)

<オススメしたい方はどんな方ですか?>

空室が長引いたり、埋まらず切羽詰まっている人。
<今後に向けてメッセージをどうぞ!>
とにかく4月には満室にして
物件の桜を見に行きたいです。
そのときには物件のとなりに住む爺さんと
離れて暮らすトイプードルの花子?
も連れ戻し一緒に記念撮影します! 笑
この流れで来年も埋めていきましょう!!
年内にミーティングして
1月の現地コンサルへの段取りと仕込みを
していきますよ。
Y.Nさん ありがとうございます!
いかがでしたか?

Nさんは瀬戸に物件お持ちです

「瀬戸物件 2室埋まりましたー!」
とか、ありますよね。
そのオーナーさんです
これこれ!
スクリーンショット 2018-12-09 8.16.22.png

大学の学部が撤退して、
現地コンサル行った時は
確かに女性が住むには厳しいかな・・・
現入居者さんも女性は1人くらいで
あとは男性、そんな建物でした

仲介業者を回っても
建物の認知はあるが、あまり動きがないエリア
一気に埋まるような要素が見当たらない。
どうなるか??
とはいえしっかり現状把握からペルソナ設定
ステージングを行ったところ
今では5室埋まり、
問い合わせもくるように・・・
しかも女性入居者が増えた!
これは対象が広がったわけですから
集客的にもマル!ですよね。謎の多い物件!笑
とオーナーさんは言いつつ、
空室埋めることを楽しんでいらっしゃいます

楽しい!
と思って考動すると
良い循環が生まれます
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空室対策は
未来の入居者さんとの出会い作り
楽しいものですよ
楽しんで空室は埋めましょうね!
楽しんだもの勝ちですよ
本日締切 残2枠!!

今年度最大の繁忙期直前!!
ここで空室を満室にしたい
本気大家さんのための
段取りと仕込み!

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