【大家さんの悩み】管理会社との関係に悩んだら


 

<予告>

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読者さんのなかに

こんなお悩み持っている方いませんか?

 

管理任せているけど、大丈夫かな?

本当に物件決めてくれる気あるのだろうか?

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4月半ばになりました。

全体として動きが鈍くなっていきます。

 

 

先週末仲介回りしても

3月とは比べようもなく

お客様は少なかったです。(横浜はね)

 

 

そんな中、お部屋が決まらないと

管理会社に対して

何らかの不信感を持ってしまう時期

かもしれません。

 

この管理会社で大丈夫なのか?

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もちろん、その管理会社が

提案くれたりしていれば

そんなこと思わず一緒に頑張れる

かもしれませんね。

 

しかし、

提案はない、

客付は大家さんに任せている

やっているのはお金の管理と清掃くらい

 

 

これ、半ば自主管理、ですね^^;

 

 

管理つけている、と言って

内容を伺うと

このようなケースはあります。

 

管理物件なのに客付頑張ってもらえない。

 

 

そんな時、場合によっては

管理会社の変更も視野に入れ

動いていきましょう

 

少しでも早く部屋を埋めたいのなら

埋まる考動をしていきましょう

 

 

先週、オーナーさんと

管理会社変更に向けて

管理会社さんとヒアリングをしました

 

その時からすでに動きに変化が

ありましたよ ^ ^

 

何かが変わる時、動く時

回りも変わっていきます

 

大家さんが動くと

物件は動きだします。

 

 

とは言っても

今は変えられない、

そんな時は・・・

大家さんが変わりましょう!!

 

管理会社さんがやってくれないのなら

自分でやるしかない! ですよね。

 

お仕事お持ちの方には

あまりオススメしませんが

 

どうしても変えたくない、

とあれば

ご自身でやらないといけないことが

増えますね。

 

 

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どんなことをやるのか、

私の自主管理時の例をあげますね。

 

これから暑くなるので・・・
湿気と暑さ、臭い対策をすること。

 

・空気の入れ替え、掃除は3週に1回訪問、

・その都度仲介業者まわりもやっていく。
(10社は回る)

 

・内見が入る、と案内もらったらその前に

 空気の入れ替え、清掃

 

最低限、これを満室になるまでやり通します。

(私は、そうしてました)

 

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不動産は不労所得、と思って

始められる方が大半と思います。

私もそう思ってました。

 

 

満室になれば

確かに楽に家賃が振り込まれるのを

通帳確認するくらいでよくなる

 

しかし

 

満室になるまでは、大家さん

がんばらないといけないところです。

 

 

今ある空室、どうやって埋めますか?

管理会社さん、

たとえ動いてないように見えても

陰ながらやっていることありませんか?

業者間に物件情報流せるのはどなたでしょう?

 

感謝の気持ちは伝えましょう

きっと多くの物件管理されてませんか?

あなたのお部屋のためだけに

時間はどれだけ使えるのか、

相手の状況も考えてあげられたら

ステキですね。

 

 

大家さんも考動を。

 

そして管理会社さんには感謝の気持ち

忘れずに。

 

 

そして・・・

 

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