【残7名】管理会社の変更を考える時


 

おはようございます

 

昨日は1日横浜でした!

 

 

 

オーナーさんのコンサルの時間まで

所有物件のキャンセルの連絡あったため

急遽、

リストアップした仲介業者を回りました。

 

その後自分史上

すごいことが起きたのですが・・・

それはまた明日書きます。

 

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以前のメルマガで

この繁忙期に何も動きがなかったら

管理会社の変更も視野に入れる、

 

という内容を書きました。

 

 

昨日のコンサルでは まさに

オーナーさん、管理会社の変更をすべく、

管理をお願いしたい候補会社へ同行しました

 

候補は以前のヒアリングから厳選。

 

横浜の 中区、南区は超絶激戦区

 

ちょっと駅周辺を歩くとわかります。
新築物件も次々建設され、ひしめきあい、
まだ空室の物件が数多くあります。
値崩れも激しい・・・

 

ちょっと前まではこんなではなかった、

 

今後のことを思うと、もう

自分の力だけでは

限界がある、どうにも動かせない、

この激戦区を制するには

客付力のある管理会社さんの

管理に変え、

 

未来の入居者さんを

引っ張ってきてもらう!!

 

 
自分の物件へ引っ張って

きてもらう、です。

 

 

店長さんからお話を伺うことが

できましたね。

 

・この繁忙期、管理物件600軒以上

 入居率95%達成!

・管理物件から埋めていきます

・管理物件で空室なのは残すところ10室以下

 それも早期に埋める!

・水無月キャンペーン

・今残っているのはほぼ一般媒介、他社管理のもの

などなど・・・・これはほんの一部です。

 

さすが!

客付力の強い管理会社さんです!!

どちらもいい数字を出してました。

 

どちらも

すでに何回かオーナーさん自身、

足を運んでいた店舗

 

 

提案もいただけましたね。

 

「まずは〇月には1室埋めます!」

 

いただきました! 

閑散期なのにすごい!!

 

 

嬉しいですね ^ ^

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その後、A社、B社 どちらにするか・・・

今後に向けてのミーティング

 

さて、どちらにしましょう?

 

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大事なのはオーナーさんの気持ち

どちらの管理会社に任せたいか、

 

コミュニケーション取りやすいか

 

 

どちらもこのエリアで

決めてくれる業者さんです

 

遜色はありません。

 

 

管理会社さんは

大家さんにとって

ビジネスパートナーです。

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決して使いっぱ ではありませんよ

同じ立ち位置で

一緒に考え行動してくれる存在

入居者さんを連れてこれるのは

管理会社さん、仲介業者さん

 

 

 

昨日のオーナーさんは

物件を購入して以来、

管理を変える、ということを

していなかった方です。

 

それが当たり前、と思っていたのですね。

 

 

これから新しい管理会社さんと

関係を築いていきます

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管理会社さんを変えると

 

動きますよ・・・ 

 

週末です。 

 

空室が埋まる考動

 

していきましょう!!

 

 

 

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閑散期でも繁忙期でも
空室埋められるように
なりたい大家さんへ