【現地コンサル】繁忙期に1室も決まらなかったのはなぜ?


 

 

おはようございます

 

昨日は現地コンサルでした

 

いろいろ収穫ありましたよ^ ^

現地コンサルがどんな風に行われているのか、
シェアしますね。

 

 

場所は 「流山おおたかの森」

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駅前は開発され、マンション群が立ち並ぶ
SCもあり、若いファミリーが多い

神奈川でいうと
港北ニュータウン、センター北や南のようです

 

東京だと、多摩センター、南大沢かな。

 

駅前は家賃は高めでも入る人気駅

しかし

それも徒歩10分以内の話

 

検索で引っかかるのは徒歩15分まで

そのあとは 

バス停から何分、駐車場ありが必須。

 

これはどの地域であっても
同じような状態ではないでしょうか?

 

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昨日は管理会社さんは地元ではないため、
現地で初めまして。 

でした。

 

この管理会社さんは
特に担当をつける訳でなく、
その時行ける人を行かせる、ようです。

 

オーナーさん、
きて欲しくない人がきた!
とおっしゃってました〜^^;

とは言ってもね

 

なるほど・・・。

しかし

 

きていただけるだけでも
良いのか・・・と思います。

同じ県内であっても車で1時間はかかる、
昼間は渋滞する道路なのでもっとですね。

管理会社さんの負担、というのも
オーナーさんは考えることが大切です

その建物の管理にどれだけ
その方の時間を取らせることになるのか、

管理会社さんも費用対効果、
効率よく管理はしたいのです。

 

必ずしも全て管理したい、
という訳ではなかったりするのでね

 

と仲のいい管理会社営業マンは
言ってましたね・・・

 

これは長くなるのでまたお話しますね。

 

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昨日は、
お部屋をみて、
駅前の仲介業者でヒアリング、

 

3社くらい回ると
同じことが聞けるようになります

 

同じことを言われる、ということは

ほぼ、一般的にそう思われている、

ということ

 

こうした方が埋まりやすいよ、
というアドバイス

 

今の現状と違うのならば

それは素直に受け止めて
検討すべきことになるでしょう。

 

 

昨日は色々聞けました。

 

中には
「うちだったら3ヶ月で満室できます!」

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おお〜!!

強気発言ですよ!!

 

この閑散期に!!

 

オーナーさん!

こういう方がいたら、

ラッキーなんですよ!

(まず言われませんので)

 

どんな風に満室にしていくのか?
具体的にききたいと思いませんか?

 

<管理会社の条件その1>

提案をしてくれる管理会社かどうか、
それを実行してくれるか?

 

コミュニケーションが取れると
いいですね

 

これはビジネスです。

空室は

恩や義理では埋まりません。

 

 

ちなみに・・・

 

私は

購入した不動産の管理は
ほぼ地元の管理会社に変更しています

 

たとえ管理もやりますよ、
と言われても、  です。

 

理由もちゃんとあります。

 

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管理会社でそんなに違うの?

話を聞きたい! と思ったら

 

5月の個別相談でお話します

 

ただいま日程調整中!