【予告】京都カオスな賀茂川 / 返済比率も現状把握 


【予告】

3月の個別相談は
3月3日20時から 
申し込み開始します!
日程はまたおしらせします

 

 

おはようございます

 

今日から3月です!

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昨日、2次試験を終えた後、
せっかくなので・・・と
観光を楽しんだ長男

帰ってきました。

彼の話に付き合うこと数時間・・・
0時過ぎてしまい
今日のメルマガはこんな時間に。

 

一人で行ってみて、
一人で生活すること、
すこーしわかったようです

 

 

どうするのかは彼に決めてもらいます
彼の人生なのでね。

 

試験最終日、終了後の賀茂川

受験生、なんだか叫びながら
石投げまくり!?笑

 

おそらくその大学入るために
何年間も頑張ってきた
そして解放された瞬間です

叫びたくなるよね!

 

気がすむまで叫んで
石投げて 笑

 

様々な人間模様

カオスな賀茂川だったそう

例年そうなのでしょうか??

 

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さて、

個別相談で来られる方に
私は必ずする質問があります

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「返済比率はどのくらいですか?」

 

それ、空室と関係ないよね??

 

そうお思いでしょうか?

 

 

なぜ聞くのかというと、

ご自身でどれだけ物件のこと
ファイナンスを把握されているのかを
知りたいからです。

現状把握の一つとして

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では返済比率、
どのくらいだといいかな、
と思えるのか。

 

よく言われるのは50%を目安

 

50%ということは空室が半分、
10室のアパートなら5室空きでトントン、

6室空きで赤字、ということ。

 

空室が何室あると赤字、
手出しになるのか

 

知っておくべきことですよね。

 

 

投資初期
特に頭金をほぼ入れない
フルローン、オーバーローンで
引いた物件ですと
50%以下には
なかなか落とせないかもしれません。


たとえ60%以上であっても
慌てなくても大丈夫

 


常時満室を意識して、
空室が出てもすぐ埋められる状態
を作って行けばいいのです。

 

空室を埋める大家力があれば・・・

 

だから投資初期や返済比率が高い場合は

識してください。

 

満室にすることを

 

大家力をつけることを

 

今年、退去報告が増えた!という方
周りにライバル物件が増えている!
という方、

個別相談でお話聞かせてくださいね

そしてごめんなさい、
個別相談は空室がある大家さん
だけが受けられるものになります。

 

満室、これから大家さんは
3月17日(日)の
ペルソナ設定ワークショップ

コチラをおすすめいたします!

空室をどう埋めていくのか、を解説
ステージングのビフォーアフターも
公開しますよ!

これから大家さんは
気になる物件の情報をお持ちくださいね。
満室大家さんはご自身の物件情報を。

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ご自身の物件だけの
ペルソナを作りましょう。

楽しいワークショップですよ

◆3月17日ワークショップ開催◆

時間 13時〜16時30分
場所 四ツ谷 富士企画セミナールーム

申し込み・詳細はコチラ

https://www.agentmail.jp/u/surferkaasan/fp/14927/2/

 

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不動産投資は経営です。
満室経営を意識して行う、

 


そうすることで次の一手へ
進むことができるのです。

 

もうすぐ電子書籍リリースできそうです!

 

フィーリングリフォームの
空室対策メソッドを使って
時系列で埋まっていく
その様子をまとめ書籍化しました。

 

楽しみにお待ちくださいね

 

 

◆3月3日サーファー母さん
  失敗から学ぶ! 不動産空室対策セミナー◆

  東京国際フォーラム

▼詳細・申し込みはコチラ▼

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/03/03_ek/index.html

なぜ話そうか、と思ったのかというと、
持っていい不動産とよくない不動産がある、
ということ

私の失敗不動産からどう行動していったのか、
不動産の失敗は株とは訳が違います。
失敗から学びとっていただけたら、と思います。
もちろん、空室対策のお話もします!

ご予約はお早めに。

通常参加費3,000
ただし、サンワードのセミナーが
はじめての方は無料!

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◆3月17日ワークショップ開催◆

時間 13時〜16時30分
場所 四ツ谷 富士企画セミナールーム

https://www.agentmail.jp/u/surferkaasan/fp/14927/2/

あと 名様までとなります!
出足が早いのでお申し込みはお早めに