【空室対策ができるメルマガ】自分でする!ガッツリ現状把握 ③


今日は連休前、
ワクワクしながら
頑張っていきましょうねぇ〜

 

私、今日はいつもより1時間早起き!
朝イチ予定があるので前倒しでーす!!

 

さて、本題いきます

今日は現状把握の2つめ

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2)入居者セグメント(入居者層)分析
入居者レントロール&空室早見表を作成する。
項目は名前、家賃、性別、家族構成、年収、
入居 年月、更新月。

 

こちらを解説

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<新築の場合>

まだ入っていないこともありますので
ペルソナ設定に近い形に
なるかと思いますが、
ちょっと想像しながら

周辺物件で同じような物件では
どんな方がいるのかー
周辺に何があるかで
学生なのか、社会人なのか
男性なのか女性なのか
自分なりに考えていきましょう。

後日
管理会社や仲介業者に
ヒアリングの際に
答え合わせですね。

 

<中古の場合>

入居者さん、
どんな方が入っているのか
なんとなく
理解していることも
あると思います。

しかし、

ここはガッツリ現状把握です 笑

 

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細かーくみていきますよ!!
賃貸借契約書を見れば
わかる内容かと思いますので
それをチェックして
エクセルかなんかで表を作成

 

 

どうです??
気が遠くなってしまいましたか??

 

 

頑張って
やってみてくださいね。

 

おそらく感動します

 

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コンサル生さんは
こちらを作成してみて
改めて所有物件のことを理解し、
いろんな気づきがあった!

 

とか

 

こんなこともやるんですかーー!!

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と驚かれたり

 

でも
やってみて納得されています。

 

 

そこからわかる情報が
表にすることで
見えてくるのです。

 

 

何が見えるか??

それは・・・
やってのお楽しみです。笑

 

 

ご自身の物件としっかり
向き合っていきましょう

 

まずはそこからです。

 

 

 

やり遂げてこそ
実力がつきます。

 

頑張っていきましょう!!

 

私も頑張ってます!!

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2018年、
最高の締めくくりにしましょう!!

 

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