【コンサルの現場】新築つくば1K 現地仲介業者回りと ステージングビフォーアフター


【お知らせ】

◆3月の個別相談◆
2月は終了です! 

3月日程、近日発表します!


空室が埋まらない
緊急事態のオーナーさんのみ
受け付けます。

 

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◆3月3日サーファー母さん
  失敗談話します!セミナー◆

  東京国際フォーラム

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/03/03_ek/index.html

なぜ話そうか、と思ったのかというと、
今、路頭に迷っている方が多い、
中には命を落としている方もいる・・・
と知ったからです。

私の失敗不動産からどう行動していったのか、
不動産の失敗は株とは訳が違います。
学んでいただけたら、と思います。
これ以上不幸の連鎖は止めましょう!!

ご予約はお早めに。

通常参加費3,000
ただし、サンワードのセミナーが
はじめての方は無料!

*今回サンワード貿易さん主催となります
 以前参加された方はご存知かもしれませんが、
 何かしら金融商品の勧誘はあると思いますが
 ご自身の判断でお願いします。

私もある方のセミナーで行った時、
当時はトルコリラを勧められ、
私はお断りしたことがあります^ ^

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◆3月17日ワークショップ開催◆

時間 13時〜16時30分
場所 四ツ谷 富士企画セミナールーム

https://www.agentmail.jp/u/surferkaasan/fp/14927/2/

あと 名様までとなります!
出足が早いのでお申し込みはお早めに

 

 

おはようございます!

 

昨日は現地コンサルへ行ってました

新築、7室全空からスタート
5室まで埋まりました!!

 

満室まであと2室

 

「この繁忙期で埋めたい!!」

とつよーい気持ちがオーナーさんから伝わります

 

 

「はい! 埋めたいですね!」

 

ということで、昨日は現地仲介業者へ
挨拶、物件の紹介へ回りました。

 

オーナーさんの管理会社さんは
今まで仲介業者へ行くことをNGとされていました。

 

理由は
自社で全て決めたい!

との一点張り。 

 

 

なぜ頑なに他社回りをNGとするのか、
どこに本心があるのか
まだ掴みどころがないのですが

今回、
オーナーさんの強い気持ちを
分かってくれたのでしょう

 

ようやく他社へ挨拶することを
許可していただけました!

よかったです!!

 

 

そんな訳で、
こちらとしては
少しでも認知度をあげて
入居者獲得へ繋げたい!!

 

 

 

あらかじめ
オーナーさんにはどこを回りたいのか、
リストで10軒あげてもらい、
その中から場所も比較的近いところ、
気になるところをセレクト、
回る順番、スケジュールを出してもらいました。

 

今回は午前2軒、午後5軒回りました
アポなしで飛び込みでした。

 

これでアポありですとここまでは
回ることはできません。
1日午前午後合わせて4軒くらい
ケースバイケースで
アポはとってもらいます。

この繁忙期の時期に
あまりお時間を割いていただくことは
難しいです。

聞きたいことは手短に
言うことはあらかじめ決めておく。
行き当たりばったりの質問は
店舗により内容が偏り
データとして掴みづらくなってしまいます。

今回収穫だったのは
店舗によって
学生さんメインの店舗
社会人、法人がメインの店舗がある、
ということ。

ちょっと驚きです

地域性かもしれませんね。

 

今、ちょうど受験直前

 

大学目の前のお店では
店内もサークルや部活の写真がいっぱい
活気があり賑やか 
楽しそうな店舗でした

学生さんが部屋探しにきてましたね
受験生が押し寄せる前に・・・でしょうか

 

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国立2次試験は来週です。
試験と同時に部屋探しをして
キープしていくそうです!!
その時にはすごい列ができるそうです!!

地方からでは何度も
こちらへ来るわけには行きません
いかに効率よく部屋を探して決めるか、
迷っている時間はないのかもしれません。

 

うちもそうなので思わず写メ。
わかんないですけどね。

 

ささっと回り、
何店舗か回ると
同じような回答が増えてきます。
それで現状を把握できますね。

 

今まで管理会社からの回答しかなかったので
果たしてそれが正解なのかどうか、
今回が答え合わせの場となりました。

 

管理会社さんとはこれからも
お付き合いをしていきたい、
というオーナーさんの意向があります

 

こちらはその意見を尊重して
管理会社さんとの信頼関係が築けるように
気を遣いつつ回ります。

 

仲介業者を回ってみて
管理会社はどう写っているのかを知るのは
新たな発見、今後の行動の仕方も変わります

 

まだ管理会社にしか声かけをしていない、
というのなら、

仲介業者を回っても良いか、
挨拶をしたいけどどうか?
聞いてみるのもいいですね。

「ご迷惑にならない程度、挨拶に行きたいです」

 

という一言を忘れずに。

管理会社に迷惑になるようなことは
しないこと。

 

気を遣いつつも間口は広げていく

 

昨日の行動から
何か発展することを期待しています!

 

 

そしてオーナーさん、今回の手土産は・・・

カップ麺ならぬ「カップ焼きそば!!」

 

 

ナイスです!!

カップ焼きそばがなぜ良いか、わかりますか?

 

カップ麺は時間が経つとのびる

カップ焼きそばはのびない!

 

この時期、さぁ食べよう!と思ったら電話、
電話とると時間が経ってしまいますね、
時間が経っても
カップ焼きそばなら普通にたべれますね!

 

だから私は「カップ焼きそば」

をお勧めします!

かなり印象にも残る手土産です 笑

きっとオーナーさん、

「焼きそばの人」 

 

と言われているに違いないです・・・笑

 

入居のたびに雑貨を移動してオーナーさんが
ステージング。
やってみると慣れてきますね

OKです!!

 

BEFORE

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左にずらしました^ ^

どうですか?

空間広がったと思いませんか?

フローリングの床を多く見せることで
部屋の広さの感じ方が変わります。

AFTER

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初めての大家業で
わからないことばかり続きましたね

 

管理会社さんとの関係づくり、

条件の見直し

大家さんはやることが色々あり
空室があるときは
特に普段の倍の労力がいる・・・

ということ

 

それも
一つ一つ地道な努力でクリアされてきました

今や自ら 行動する大家さん ですね

 

わからないことを素直に
投げかけてくれたこと、

わからないことをそのままにしなかった!

このオーナーさんの良いところです。

それはとっても大事です。

 

コンサルの時も
ミーティングの時も
課題を出すのですが、
そちらもきちんとこなしてきました。

最近はスピードアップしてますね!

 

オーナーさん!

お疲れ様でした!!