【横浜・ハイソな山手 20平米以下1Rアパート】現状把握は大事ですね〜!


 

おはようございます

 

 

昨日は現地コンサルへ

管理会社、仲介業者、とのミーティング、
ヒアリング、そして現地調査

地元だからわかることなど、
ヒアリングでの1次情報は
これからどう入居者さんを入れていくかを
考える上で大事な情報です。

 

ヒアリングからわかったこと、
色々ありましたね

 

ヒアリング情報を斜め読み、
そこからわかることを
置き換えていくと・・・

 

ライバル物件が多数ある中で
面白いことがわかりましたよ。

ワクワクします・・・^ – ^

ね!!オーナーさん!!

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山手は

駅のホームからも横浜山手らしく
山の傾斜に沿ってカラフルな家がたち並ぶ

(外壁カラー悩んだら
ここは参考になりそうです)

 

横浜、川崎の田園都市エリアは
「坂」が当たり前の土地

平坦で駅まで行ける、というのは
川崎だと南武線沿線くらい^^;

 

私も茅ヶ崎に来るまでは
川崎、高津区に10年以上住んでいました。

山の頂上に住んでいたので眺望はよく、
東京タワー、スカイツリーの建設中をみたり、
多摩川の花火大会が見えてよかったの
ですが・・・坂がとにかくキツイ、

輪っかがついてる道路(急勾配)を
電動自転車で上がるもキツくて、

でも電動ゆえ、変なプライドが邪魔して

涼しい顔して背中で息して上がってました!笑

幼稚園が山の下だったので大変でしたー!

雪が降ると一気に閉ざされる、
チェーンがないと車が上がれない、
都心に近いのに
まさに田園風景が残る、そんな場所でしたね

たまに行くと懐かしく感じます。

 

ちなみに高津区あるある、
石ちゃんが住んでいるのは有名ですが、
芸能人関係、売れると川向こうに引っ越す笑

売れると二子玉へ、世田谷区民へ!!
これお決まりでした〜〜笑

 

私の住んでいたところも近所に
めっちゃ有名若手俳優がいました
今は川向こうでしょうね〜〜おそらく

車の運転が荒かったので
引っ越してくれてホッとしましたが。

 

さて、その山手は
横浜でもちょっとしたブランドの土地
みなとみらい、関内も近く、
横浜のおしゃれ観光スポットにも近い

伝統的なインタースクールもあって
貿易商のブルジョア感が漂う町、
というイメージです

 

横浜マダムの会話・・・
「〇〇さん、どこにお住まいで?」

 

「山手でございますのよ ホホホ ^ ^」

 

という会話が成立するような

山の上は
お手伝いさんも住み込みが
ありそうなくらい立派な邸宅が並ぶ一方で
下の本牧、街道沿いはとても庶民的な港町

ギャップがある町です。
家を見るのが好きなので、
山手の邸宅街は楽しめます。

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アパートも個性的ですね
(こちらオーナーさん物件ではないですよ)

 

そんな雰囲気の良い元町・山手エリア
高齢化も進み、
するとどうなったのか・・・

 

足腰弱くなった高齢者は平坦地を求める!!

山の上の生活は大変なので
下山です!

また、横浜エリアに元から住んでいる人は
坂が当たり前なので抵抗ないのですが、
他から来た人は、坂がストレス、と感じる

これまた駅まで平坦で行けるところを求める

山手は坂の上こそ価値があるはずなのですが、
今や賃貸人気のスタンダード条件は

・駅まで平坦
・バス、トイレ別
・お風呂に浴室乾燥機
・コンロは2口

この4つが入居希望者の条件!
と地元の不動産会社さんは言ってました。

平坦・・・山手じゃなくてもよくない??
と思ってしまう 笑

不動産屋の方も笑ってました。

 

私がもつ山手のイメージと
実際住む人の現実路線に
ギャップを感じました。

 

そして空きが目立つアパートの中、
なぜか満室キープしているところがある、
という情報も入手!!

人のニーズって面白いですね。

 

 

おまけ!!
私、神奈川県民、
野球はベイスターズを応援してます^ ^

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不動産会社へ行ったらば、あったのです!!
YA・SU・A・KI!!

山崎投手のサイン入りユニフォーム〜

つい、写真撮らせてもらいました ^^;

大収穫です!!

 

オーナーさんもベイファンのようで
よかったです!!

 

ペルソナ、骨枠は昨日のうちに作れましたね

お部屋のタイトルも決めちゃいましたね!!
アレで行きますよ!笑

 

ステージングイメージを企画創造します。

ワクワクのスタート

繁忙期なので来週にはステージングしますよ

 

さぁ、金曜日、
頑張って行きましょう!!