【お客様の声 鎌ケ谷市・3DK・家賃5万円台】リフォーム費用がバカにならない!


◆2月の個別相談◆
募集開始!

◆3月3日サーファー母さん
  失敗談話します!セミナー◆

  東京国際フォーラム

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/03/03_ek/index.html

通常参加費3,000
ただし、サンワードのセミナーが
はじめての方は無料!

*今回サンワード貿易さん主催となります
 以前参加された方はご存知かもしれませんが、
 何かしら金融商品の勧誘はあると思います。
 投資されるのは自由ですが 
 私とは一切関係ないので
 くれぐれも自己責任でお願いいたします。

 

◆3月17日ワークショップ開催◆

  四ツ谷

 

ワークショップの募集はもうしばらくお待ちください

おはようございます

 

 

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空室対策
個別相談募集スタートしました!

▼日程詳細・申し込みはこちら▼

https://www.agentmail.jp/u/surferkaasan/fp/14418/2/

去年の私のような方いましたら
最優先します!

まず自分でその事態に気付けるかどうか・・・
なのですが。

 

空室5室以上、ほったらかしているな、
と思ったら要注意です。

早めに手を打ちましょう!!

 

 

今日は個別相談に来られた方のご感想を
紹介したいと思います。

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神奈川県在住 K.Mさん 50代 

サラリーマン大家さんです。
鎌ケ谷市 築28年 3DK 家賃5万円台

大家になって7ヶ月、という新米大家さん
初めて購入したアパート、
満室で購入したとたん、
連続3室退去が!!

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いずれも長く住まわれた方で
退去後リフォームは必須の状態、
かなりの出費となったそう。

 

それでもなんとか2部屋は原状回復し、
客付できています。
あと1部屋、
これからリフォーム・・・
というタイミングで相談にこられました。

 

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個別相談にきたのは

空室を埋めるスキルを身につけたい、
と思ったからです。

空室期間が長い分、家賃収入が減ってしまい
実入りが少ないまま
リフォーム費用の工面は大変です。

家族との時間も持ちたいのに
このままではそれもできない
良かれ、と思って夫婦で始めた
不動産投資、1棟目で
出鼻をくじかれています。

後藤さんに相談して思ったのは、
前向きで物事に楽しんで取り組まれつつ、
現実的且つ幅広いお話をして頂き、
大変参考になりました。
まだコンサルを受けた訳ではありませんが
楽しく出来そうな期待感を持てました。
 

 

この個別相談は、
現在、空室に悩んでおられ
暫定的では無く
恒久的に対応、
解決していきたいと考えて、
すぐ行動に移せる方にオススメします。

 

 

K.Mさん  ありがとうございます。

家賃がリフォーム費用で消えている、
むしろ手出しが出てしまうかな、

3DKのリフォームとなると
程度によりますが、
以前私がみた衝撃的な汚部屋の
リフォーム費用は200万!
と聞かされたことがあります。

 

売り方的には満室で売るのが
やはりベスト

なぜなら高めに売れるから。
値切られずらい。
退去まで設備故障などわからないので
現状で内見なしで買ってもらえる。

 

そして満室物件は買い方にとっても
オーナーチェンジですぐ
家賃が入るので
一見良さそうです。

いいのですが、
リスクとして内見なしでの購入は
退去後どれだけのリフォームが必要か、
わからない点があります。

 

今回はまさにその状況でしょうか、

 

ファミリー物件は長期入居が期待でき、
安定経営に繋がります。

しかし
退去発生時
綺麗に使っていただけていれば
いいのです

 

実際はそうとは限らない・・・です。

そんなリスクがあることも
頭の隅に入れておきましょう。

 

そして相場観も。
そもそも

 

不動産投資は
勉強が全て

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K.Mさんはここからがスタートです
まずは空室を埋めて
経営軌道に乗せることに集中

 

奥様と一緒に勉強されるといいですね
そして奥様以上に勉強する、

 

リフォームも、
ペルソナを決めていけば
どこまで必要なのかもわかり、
リフォーム費用の削減も可能になります。

 

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家族の幸せのために始めた
不動産経営

自分に何が足りないか、
その部分の勉強は
遅かれ早かれ必要になっていきます。

そこで躊躇したために
まだ埋まらない・・・
となるならば
自分のための勉強に
機会損失を充てた方がいい

 

成功できる人と
できない人の違いは
まずそこの思考が違います。

お金をかけるべきことに
投資をする。

自己投資ができること

レジェンド級大家さんは
ほぼ自己投資、
勉強に余念がありません

常に今、この先を見据えて
動かれています。

 

私も随分自己投資をしてきました。

だからこうして言えるのです。

 

相談を受ける側になって思うこと。

 

自己投資ができている人は
いい投資をしていけます

 

なぜなら
自信があるから、
どの基準ならよいか、
自ずとわかってきます。

 

 

そして
気持ちがブレがない。

 

一方、必要とわかっていても
今は予算が・・・
という人は
残念ながらいつまでたっても
変われません。

 

一番よくないパターンは
いろんな方法をみて周り、
何がいいのか選びきれなくなること。

よいところだけピック、
つまみ食いですね

統一性がないので

 

救えるものが救えなくなります。

気をつけてくださいね

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モノよりスキル

家族の幸せを望むなら

 

スキルを身につけて、勉強して
空室対策をした方が、
早いこともある。

色々経験を積まれて入ればなおさらです。

 

私は、サポートしてあげたい、
と思えるオーナーさんとしか
組むことはしません。

 

お願いされても
ごめんなさい、
することもあります。

 

私の中での一定基準があり、
それに見合うオーナーさんである場合のみ、
コンサルのお話はしていますし、
聞きたい、という方にしかお話ししません。

 

その方の置かれた状況によります

やるからにはいつも全力で対応します!
その時のベスト、をお伝えしますし
提案しています。

それが響くかどうかは別として。

 

 

3月はセミナー、ワークショップがあり、
引き続きコンサル生を優先するため
メルマガ読者さん枠は
難しくなるかもしれません。

 

早めに行動は起こしてくださいね

 

繁忙期 健闘を祈ります!!

 

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空室対策
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